內地樓控持續 官媒料第四季樓市或續深度盤整

官方新華社旗下《經濟參考報》報道，今年樓市調控政策層層加碼，中央繼續堅持「房住不炒」總基調，地方層面「四限」擴容。進入三季度，市場進一步分化，土地流拍現像增多，企業著力推盤回籠資金、謹慎投資的意圖愈加明顯。業內人士分析，第四季房地產市場深度盤整機會增大。

報道指出，住宅銷售市場疲態持續，今年前三季度，重點城市樓市成交普遍低迷，「金九銀十」整體失色。近日易居房地產研究院公布的數據顯示，9月100個城市新建商品住宅成交量為4379萬平方米，按月減少4.2%。但當月，100個城市新建商品住宅供應量為5608萬平方米。

市場供大過求 樓價調整

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，在過去連續9個月出現供小於求的基礎上，9月份首次出現供大於求態勢，且對比歷史數據，9月供大於求的矛盾是最尖銳，「房企重新面臨去庫存的較大壓力，進而也倒逼房企積極降價」。

銷售價格方面，受政策持續深化影響，買家預期出現轉變跡象，市場開始逐步調整。中國指數研究院的數據顯示，前三季度百城新房價格漲幅持續收窄。1至9月累計上漲4.05%，較去年同期收窄1.85個百分點，9月樓價下跌城市數量明顯增多，部分城市二手樓價出現明顯調整。

開發商勢加速銷售 料樓盤打9折

克而瑞地產研究中心分析師沈曉玲表示，今年的「金九銀十」可謂慘淡，十一黃金周成交不如預期，預計隨著房企衝刺全年銷售目標，四季度勢有更多的房企加入打折促銷，整體行業打折力度仍應該維持在9折左右。

報道指出，四季度樓市調控面臨的宏觀經濟環境仍然複雜，市場預期正在加速重塑，將更加注重保持調控政策的連續性、穩定性。

住建部昨日發通報表明，堅決遏制投機炒房，加大分類調控及精準施策力度。新華社亦刊文稱，中央遏制房價上漲的決心不會改變，調控舉措不會半途而廢。

中指院分析人士預計，四季度市場將在分化中步入調整，一二線熱點城市新樓、二手樓市場量價將進一步鬆動，市場將從上行進入平穩運行周期。全國整體銷售規模也將面臨調整，價格漲幅進一步收窄，房地產開發投資額與新開工增速將從高位回落。